Россияне массово переходят на комбинированную ипотеку

ВТБ за полгода увеличил объем сделок по комбоипотеке в пять раз, доведя показатель до 1,1 тысячи кредитов на 11 млрд рублей. Аналогичную динамику показывают Совкомбанк и Уралсиб, наращивая выдачи в разы. Основным драйвером сегмента остается «Семейная ипотека», на которую приходится более 90% подобных сделок. Популярность продукта объясняется просто: льготной части кредита в Москве хватает лишь на 21,5 квадратного метра жилья, что вынуждает покупателей добирать недостающую сумму по рыночным ставкам, достигающим 18,71% годовых.

Эксперты связывают ажиотаж с ожиданием ужесточения правил выдачи льготных кредитов с 1 октября 2026 года. На фоне обсуждения возможного запрета на объединение программ заемщики стремятся оформить сделку сейчас, рассчитывая на будущее рефинансирование рыночной части долга при снижении ключевой ставки. Несмотря на прогнозы о дальнейшем росте спроса на 20–30%, доступность таких кредитов остается под вопросом: строгие макропруденциальные лимиты ограничивают круг заемщиков, способных обслуживать дорогой рыночный транш без критической нагрузки на семейный бюджет.