Москва переходит на офисное строительство по программе КРТ

В 2026–2030 годах доля офисных пространств, созданных в рамках КРТ, достигнет 32% от общего объема ввода в столице, а торговых — 18%. Согласно расчетам CMWP и «Метриум», ежегодно рынок будет пополняться примерно на 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м торговых площадей. При этом для жилого сегмента программа остается второстепенной, обеспечивая лишь 6% от совокупного объема ввода жилья.

Основную активность проявляют застройщики жилых кварталов. Реализуя офисные объекты, они выполняют требования города по созданию мест приложения труда и получают дополнительные преференции. По мнению Екатерины Беловой из IBC Real Estate, это позволяет девелоперам значительно улучшить финансовые показатели проектов в условиях общего спада на рынке коммерческой недвижимости. Экономист Татьяна Полиди связывает интерес бизнеса к КРТ с острым дефицитом свободных площадок в Москве.

Однако эксперты указывают на серьезные риски. Тимур Рывкин из Nikoliers предупреждает о низкой ликвидности деловых объектов в ряде локаций, а Алмаз Кучембаев отмечает сложности с инженерной инфраструктурой и затяжные согласования, которые срывают графики строительства. В случае невыполнения обязательств девелоперам грозят крупные штрафы, что вынуждает компании тщательно взвешивать участие в городских инициативах.