Девелопер Coldy переезжает из собственного особняка в сервисный офис

Девелоперская компания Coldy арендовала 4,1 тыс. кв. м в сервисном офисе ASPACE на Кузнецком Мосту. Этот шаг знаменует отказ застройщика от владения собственной штаб-квартирой: текущее здание компании в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках уже выставлено на продажу для высвобождения капитала.

Переезд в гибкое пространство позволит девелоперу консолидировать команды и оптимизировать бизнес-процессы на фоне расширения портфеля проектов. По оценкам экспертов Invest7, аренда нового офиса обойдется компании в 350–370 млн рублей ежегодно. В то же время продажа особняка в Хамовниках, который ранее оценивался в 1,5 млрд рублей, поможет компании избавиться от замороженных активов, требующих содержания.

Выбор в пользу сервисного формата выглядит рациональным решением: девелопер получает готовую инфраструктуру без необходимости капитальных вложений. Для оператора ASPACE, продемонстрировавшего двукратный рост выручки до 1,5 млрд рублей по итогам прошлого года, сделка с Coldy стала значимым активом в портфеле из 11 объектов.

Текущая активность на офисном рынке остается неоднородной. По данным Bright Rich | CORFAC Int., в первом квартале 2026 года объем сделок в сегменте сервисных офисов сократился вдвое — до 10,5 тыс. кв. м. Параллельно доля вакантных площадей выросла до 8,3%. Участники рынка связывают это с дефицитом качественных крупных блоков и нежеланием арендаторов выбирать объекты с неудачной локацией, даже если внутри выполнен современный ремонт.