Частные инвесторы в Москве переключаются на покупку офисов

Российские инвесторы все чаще вкладывают свободный капитал в коммерческую недвижимость вместо привычных квартир. Девелоперы подстроились под спрос, начав продажу небольших офисных блоков по договорам долевого участия, что сделало покупку коммерческих площадей доступной для обычных граждан, а не только для профессиональных игроков рынка недвижимости.

В 2025 году доля сделок с офисами площадью до 100 кв. м достигла 30%, показав рост на 10 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом. По словам эксперта Евгения Межевикина, такая стратегия выглядит привлекательнее банковских вкладов и аренды жилья. При бюджете в 30 млн рублей депозит после уплаты обновленного НДФЛ приносит около 3,39 млн рублей, тогда как сдача жилья бизнес-класса обеспечивает лишь около 2,4% годовых доходности из-за высоких сопутствующих расходов на ремонт и простоев.

Инвестиции в офисы позволяют избежать затрат на отделку, так как арендаторы часто берут эти расходы на себя. При покупке помещения площадью 55 кв. м в бизнес-центре класса А за 30 млн рублей собственник может рассчитывать на доходность 8–9% годовых. В отличие от жилья, офисная недвижимость демонстрирует активный рост арендных ставок: в зоне Садового кольца и ТТК они увеличились на 42% за год. Помимо ежемесячных выплат, инвесторы выигрывают на приросте стоимости самого объекта, которая за время строительства может увеличиться на 30–40%. В итоге офисы по ДДУ обходят по эффективности классические инструменты, предлагая более предсказуемый денежный поток и долгосрочные контракты с компаниями.