Новостройки дорожают в темпе выше инфляции

Стоимость первичного жилья в России за год увеличилась на 10%, опередив официальный показатель инфляции в 5,6%. Несмотря на высокую ключевую ставку, рынок продолжает разогреваться за счет льготных программ и ипотечного бума, который спровоцировал ажиотажный спрос в конце прошлого года и сохраняет давление на цены сегодня.

Апрельская статистика подтверждает тренд: всего за один месяц недвижимость прибавила в цене 0,5%. Лидерами по динамике стали Москва с ростом на 1,5%, а также Подмосковье и Санкт-Петербург, где квартиры подорожали на 0,9%. Восстановление рыночной ипотеки, показавшей рост выдач на 6%, и стабильные показатели льготного кредитования позволяют застройщикам перекладывать растущие издержки на покупателей.

Аналитики прогнозируют замедление темпов удорожания до 2–4% к концу года. Этому способствует сохранение высоких рыночных ставок в районе 19,2% и ожидаемое снижение доходов населения на фоне охлаждения деловой активности. В 2027 году ситуация может измениться: по мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок по депозитам ипотека станет доступнее, что спровоцирует новую волну роста стоимости квадратного метра.