Разрыв между ценниками и реальными сделками в новостройках

Застройщики вынуждены маскировать реальные цены из-за жестких условий проектного финансирования. Банки ориентируются на стоимость квадратного метра при выдаче кредитов, поэтому открытое снижение прайса грозит компаниям пересмотром условий финансирования. Скидки становятся единственным способом привлечь покупателей, когда спрос падает из-за высоких ипотечных ставок или неудачного расположения объектов. В условиях дефицита ликвидности девелоперы идут на уступки, чтобы избежать просрочек по кредитам и облигациям, не привлекая внимания кредиторов к общему снижению рыночной стоимости своих проектов.

Эксперты ожидают, что к концу года спрос продолжит остывать, если стоимость ипотеки останется на текущем уровне. В первом полугодии 2027 года рынок вряд ли покажет резкое удешевление, однако во второй половине года возможна коррекция цен вниз. Это произойдет, если ключевая ставка начнет снижаться, а объем нераспроданных квартир у девелоперов достигнет критических отметок. До тех пор компании продолжат использовать скрытые дисконты как основной инструмент для поддержания финансовой устойчивости и управления остатками лотов.