Рынок складской недвижимости Москвы ждет рекордный рост

За первые девять месяцев текущего года рынок показал аномальную динамику: объем заключенных сделок вырос на 41% год к году. Львиная доля активности пришлась на период с июля по сентябрь, когда компании арендовали или купили около 62% от общего объема площадей. На фоне такого ажиотажа доля вакантных складов в столице и Подмосковье сократилась с 7,8% до 5%, а арендные ставки подскочили на 13%, достигнув 10,3 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Аналитики связывают смену настроений с ожиданиями коррекции ключевой ставки и восстановлением потребительского рынка. Рост розничной торговли вынуждает логистических операторов и торговые сети активно занимать площади, причем бизнес все чаще отдает предпочтение вторичному рынку, чтобы не дожидаться ввода новых объектов. Девелоперы оперативно отреагировали на дефицит: с января по сентябрь в регионе ввели 2,3 млн кв. м логопарков, причем более половины этого объема пришлось на пиковый третий квартал. Несмотря на сохраняющийся разрыв между предложением и спросом, эксперты прогнозируют продолжение роста сектора в ближайшие годы, если макроэкономические условия останутся благоприятными.