Ипотека против зарплат: почему средние цифры обманчивы

Статистика по ипотеке рисует контрастную картину: если в Красноярске платеж за «однушку» составляет 89,7 тысяч рублей при зарплате 117 тысяч, то в Казани заемщику приходится отдавать 163,1 тысячи рублей, что на 40% больше среднего заработка. В Москве разрыв еще заметнее: при доходе в 196,8 тысяч рублей ежемесячный платеж приближается к 300 тысячам. Ситуация со льготными программами выглядит мягче: в столице на обслуживание кредита уходит около 35% дохода, в Санкт-Петербурге — 47%.

Алексей Зубец, директор Центра исследований социальной экономики, считает прямое сравнение платежей со средней зарплатой методологически неверным. По его словам, рыночную ипотеку оформляют преимущественно люди из наиболее обеспеченных 10% населения, а многие заемщики берут кредиты лишь на короткий срок и на недостающую сумму, используя средства от продажи старого жилья. Кроме того, значительная часть ипотечных сделок в регионах служит трамплином для переезда в столичные агломерации, где затем оформляются льготные программы.

Проблема первичного рынка заключается в затоваривании: к 2026 году объем нереализованных квартир достиг 83,1 млн квадратных метров. Застройщики удерживают цены, поэтому семьи с детьми чаще выбирают вторичный рынок, где можно быстрее закрыть кредит. Острой нехватки жилья, по мнению экономиста, не наблюдается: процесс высвобождения площадей из-за демографических факторов, рост объемов индивидуального строительства и снижение внутренней миграции на фоне низкой безработицы создают иную рыночную реальность.