Ипотечный рынок сбавил обороты после ажиотажа вокруг льгот

По данным агентства Frank RG, количественные показатели выдач сократились на 15,8%, а средний размер кредита опустился до 4,3 млн рублей. Аналитики отмечают, что рынок переживает структурную трансформацию: доля льготных программ в общем объеме выдач за год сократилась с 72,2% до 57%. Параллельно с этим рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции, заняв в июле 52% от общего объема сделок.

Банкиры связывают текущую динамику с адаптацией населения к новым финансовым реалиям. В ВТБ подчеркивают, что июньский всплеск интереса к господдержке сменился переходом к системному использованию рыночных инструментов. В свою очередь, в Альфа-банке подтвердили, что объемы выдач по рыночным программам остаются стабильными. Однако эксперты предупреждают: полное замещение льготной ипотеки рыночной маловероятно, так как высокие процентные ставки ограничивают инвестиционную привлекательность жилья. Дополнительное давление на рынок оказывает жесткая политика Банка России, ужесточившего требования к подтверждению дохода и ограничившего кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой.