Активы ЗПИФ недвижимости превысили триллион рублей

Драйвером рынка стали инструменты для квалифицированных инвесторов: их активы увеличились на 16,2%, составив 522 млрд рублей. Управляющие компании делают ставку на такие фонды из-за гибкости инвестиционных деклараций, позволяющих входить в проекты на ранних стадиях строительства и использовать заемные средства. В то же время фонды для неквалифицированных инвесторов показали рост всего на 3,3%, что стало худшим результатом с 2019 года.

В структуре вложений произошла переориентация: инвесторы активно перекладываются в офисную и торговую недвижимость, объемы которых выросли на 46,6% и 23,5% соответственно. Складской сегмент, оставаясь крупнейшим (405 млрд рублей), прибавил лишь 3,6%. Эксперты связывают охлаждение интереса к складам с ростом вакантности площадей в Московском регионе до 6% и давлением на арендные ставки из-за избыточного предложения.

На фоне волатильности фондового рынка, где индекс Мосбиржи за квартал просел на 16%, недвижимость остается защитным активом. Доходность фондов коммерческой недвижимости сейчас варьируется в диапазоне 13–24% годовых. Участники рынка ожидают дальнейшего притока средств в сектор, делая ставку на офисные проекты и развитие инфраструктуры, включая центры обработки данных.