Ипотечный ажиотаж: почему эксперты советуют не спешить с покупкой

Финансовые эксперты называют текущую ситуацию на рынке недвижимости манипуляцией. По словам основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, неопределенность вокруг условий семейной ипотеки стала инструментом поддержания спроса, который в первом полугодии просел на 40–60%. Заявления о грядущем ужесточении программы провоцируют эмоциональные покупки, хотя реальных изменений до октября ждать не стоит — технически правительство не успеет подготовить и утвердить новые правила из-за парламентских каникул.

Главная проблема заключается в том, что льготная ипотека превратилась в инвестиционный инструмент, а не социальный. Председатель правления КонфОП Дмитрий Янин отмечает, что программа фактически субсидирует застройщиков, вынуждая семьи переплачивать до 30% рыночной стоимости за строящееся жилье. В условиях, когда штрафы для девелоперов за срыв сроков фактически отменены, покупка новостройки становится игрой с высокими рисками.

Финансовый аналитик Алексей Кричевский подчеркивает, что 6% годовых остаются выгодным предложением на фоне высокой инфляции, однако потенциальным покупателям следует проявлять хладнокровие. Рынок сейчас позволяет торговаться с застройщиками, испытывающими сложности с продажами. Эксперты сходятся в одном: прежде чем подписывать договор на десятилетия, необходимо сравнивать стоимость новостройки с готовым жильем, проверять репутацию девелопера и обязательно иметь финансовую подушку безопасности на случай потери дохода.